베트남 호치민 여행 코스 중 시내 한복판에 위치한 벤탄 시장 Chợ Bên Thanh이라는 곳이 있습니다. 호치민시에서 가장 유명한 전통시장으로 알려진 곳(!) 중 하나입니다. 베트남 호치민 여행 코스 중 시내 한복판에 위치한 벤탄 시장 Chợ Bên Thanh이라는 곳이 있습니다. 호치민시에서 가장 유명한 전통시장으로 알려진 곳(!) 중 하나입니다.
이 시장은 호치민시의 대표적인 관광 명소로 관광객들에게 인기가 있습니다. (물론 현지인은 가지 않는 곳이긴 합니다.) .) 이 시장은 호치민시의 대표적인 관광명소로 관광객들에게 인기가 있습니다. (물론 현지인은 가지 않는 곳이긴 합니다.)
베트남 호치민 사람들은 그 유명한 벤탄 시장에 가지 않아요. 왜? “벤탄시장, 왜 가?” 한국인 관광객이 호치민에 가면 꼭 들르는 여행 루트 중 벤탄시장 Chợ B…blog.naver.com 베트남 호치민 사람들은 그 유명한 벤탄시장에 가지 않습니다. 왜? ‘벤탄시장, 왜 가?’ 한국인 관광객이 호치민에 가면 꼭 들르는 여행 루트 중 벤탄시장 Chợ B…blog.naver.com
벤탄시장 근처에는 하탐금은방Tie ̣m 뱅 하탐이라고 해서 관광객들에게는 사설환전소로 유명한 곳도 있습니다. 미국 달러를 베트남 돈으로 환전할 때 합리적인 환율을 제공하는 것으로 알려져 있어 한국인 관광객들도 많이 찾는 곳이기도 합니다. 벤탄시장 근처에는 하탐금은방Tie ̣m 뱅 하탐이라고 해서 관광객들에게는 사설환전소로 유명한 곳도 있습니다. 미국 달러를 베트남 돈으로 환전할 때 합리적인 환율을 제공하는 것으로 알려져 있어 한국인 관광객들도 많이 찾는 곳이기도 합니다.
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오늘 말씀드릴 주제는 벤탄 시장이나 땀을 흘린 방 이야기가 아닙니다. 벤탄 시장에 접한 곳에 있는 신축 빌딩에 대한 이야기입니다. 벤탄시장 정문을 등지고 앞을 내다보는 한 공사장입니다. 오늘 말씀드릴 주제는 벤탄 시장이나 땀을 흘린 방 이야기가 아닙니다. 벤탄 시장에 접한 곳에 있는 신축 빌딩에 대한 이야기입니다. 벤탄시장 정문을 등지고 앞을 내다보는 한 공사장입니다.
더원센트럴사이공컴플렉스1팸그라오거리,응우옌타이빈초,1구,호찌민시700,000베트남 더원센트럴사이공컴플렉스1팸그라오거리,응우옌타이빈초,1구,호찌민시700,000베트남
작년에 처음 호치민에 왔을 때도 신축 중이던 건물인데요. 그런데 이곳을 최근에 다녀봐도 여전히 공사 중인 현장입니다. 그렇다고 작년에 건물 층수가 올라가거나 그게 아니라 중단된 형장처럼 보이는데요. 그런데 제가 알기로는 베트남 건물을 짓는 속도는 다른 나라와 비교하면 정말 빠른 편인 것으로 알고 있습니다. 여러 가지 이유 중에 대표적인 게 베트남이 다른 나라에 비해서 상대적으로 저렴한 인건비와 풍부한 노동력이 바탕이 돼서 많은 건설 노동자들이 동원되고 동시에 여러 가지 작업이 가능하다고 합니다. 특히 시내 도심 지역에서는 베트남 정부와 시 차원에서 적극적인 인프라 확충과 개발에 나서고 있어 경제 성장을 이끌고자 하는 뒷받침도 있습니다. 작년에 처음 호치민에 왔을 때도 신축 중이던 건물인데요. 그런데 이곳을 최근에 다녀봐도 여전히 공사 중인 현장입니다. 그렇다고 작년에 건물 층수가 올라가거나 그게 아니라 중단된 형장처럼 보이는데요. 그런데 제가 알기로는 베트남 건물을 짓는 속도는 다른 나라와 비교하면 정말 빠른 편인 것으로 알고 있습니다. 여러 가지 이유 중에 대표적인 게 베트남이 다른 나라에 비해서 상대적으로 저렴한 인건비와 풍부한 노동력이 바탕이 돼서 많은 건설 노동자들이 동원되고 동시에 여러 가지 작업이 가능하다고 합니다. 특히 시내 도심 지역에서는 베트남 정부와 시 차원에서 적극적인 인프라 확충과 개발에 나서고 있어 경제 성장을 이끌고자 하는 뒷받침도 있습니다.
그런데 말이죠. 이런 배경을 가진 곳에서 건축이 지지부진한 건물이 있어 신기했습니다. 얼마 전 이 건물에 관한 보도가 있어 흥미롭게 읽게 되었습니다. 그런데 말이죠. 이런 배경을 가진 곳에서 건축이 지지부진한 건물이 있어 신기했습니다. 얼마 전 이 건물에 관한 보도가 있어 흥미롭게 읽게 되었습니다.
해당 건설 현장의 이름은 ‘원 센트럴 HCM(One Central HCM)’입니다. 시의 중심부에 위치한 초고층 복합 빌딩 프로젝트입니다. 호치민시의 주요 랜드마크 중 하나로 설계되어 주거, 상업, 호텔 시설을 한 곳에 결합한 대규모 복합건물을 표방하는 곳입니다. 리츠칼튼 Ritz-Carlton 호텔이 입점할 예정이었다고 합니다. 사진에서 보시는 것처럼 쌍둥이 타워로 당초 디자인되어 있었습니다만. 8,600㎡의 부지에 층수는 약 55층 이상의 초고층 빌딩으로 계획되어 있었습니다. 투자금액은 500백만달러이라고 합니다. 그런데 이곳도 베트남 부동산 시장의 침체로 인해 지연되고 있는 상황이었습니다. 역시 자금 문제였는데요. 그래서 시내를 오가며 건물의 올라가는 속도가 느린 상태였습니다. 내 눈에는 일종의 방치된 느낌? 해당 건설 현장의 이름은 ‘원 센트럴 HCM(One Central HCM)’입니다. 시의 중심부에 위치한 초고층 복합 빌딩 프로젝트입니다. 호치민시의 주요 랜드마크 중 하나로 설계되어 주거, 상업, 호텔 시설을 한 곳에 결합한 대규모 복합건물을 표방하는 곳입니다. 리츠칼튼 Ritz-Carlton 호텔이 입점할 예정이었다고 합니다. 사진에서 보시는 것처럼 쌍둥이 타워로 당초 디자인되어 있었습니다만. 8,600㎡의 부지에 층수는 약 55층 이상의 초고층 빌딩으로 계획되어 있었습니다. 투자금액은 500백만달러이라고 합니다. 그런데 이곳도 베트남 부동산 시장의 침체로 인해 지연되고 있는 상황이었습니다. 역시 자금 문제였는데요. 그래서 시내를 오가며 건물의 올라가는 속도가 느린 상태였습니다. 내 눈에는 일종의 방치된 느낌?
최근 기사에 따르면 이 프로젝트는 다시 진행되고 있다고 하는데요. 원센트럴HCM을 진행하던 베트남 비텍스코그룹이 이 프로젝트와 관련된 자회사를 매각할 계획을 밝혔습니다. 자회사 이름은 사이공 글로리 Saigon Glory라고 합니다. 비텍스코는 사이공글로리 지분 100%를 2019년 하노이에 설립된 푸웅동 하노이 ĈntyTH PhươngĐnhaNọi라는 부동산 회사에 매각을 진행하고 있습니다. 비텍스코 그룹에는 무엇이 있을까요? 조사해 보면, 비텍스코 그룹은 최근 몇 년간 재정적인 문제를 안고 있습니다. 특히 사이공 글로리 프로젝트와 관련된 채무 문제로 인한 어려움입니다. 비텍스코가 사이공글로리를 통해 대규모 채권을 발행해 자금을 조달했지만 채무 상환과 관련한 어려움이 발생한 것입니다. 2020년 약 10조 베트남 동(한화 약 4억2천만달러) 규모의 채권을 발행하여 자금을 조달하였습니다. 이들 중 상당수는 부채 상환과 프로젝트 개발에 사용하려고 했습니다. 하지만 코로나 팬데믹을 거치면서 베트남 부동산은 침체됐고 결국 비텍스코는 사이공글로리 채권 상환 문제를 해결하지 못해 투자자들과의 협상에 난항을 겪었습니다. 그러다 결국 채권 상환을 위해 사이공 글로리의 지분을 매각하기로 결정한 것입니다. 최근 기사에 따르면 이 프로젝트는 다시 진행되고 있다고 하는데요. 원센트럴HCM을 진행하던 베트남 비텍스코그룹이 이 프로젝트와 관련된 자회사를 매각할 계획을 밝혔습니다. 자회사 이름은 사이공 글로리 Saigon Glory라고 합니다. 비텍스코는 사이공글로리 지분 100%를 2019년 하노이에 설립된 푸웅동 하노이 ĈntyTH PhươngĐnhaNọi라는 부동산 회사에 매각을 진행하고 있습니다. 비텍스코 그룹에는 무엇이 있을까요? 조사해 보면, 비텍스코 그룹은 최근 몇 년간 재정적인 문제를 안고 있습니다. 특히 사이공 글로리 프로젝트와 관련된 채무 문제로 인한 어려움입니다. 비텍스코가 사이공글로리를 통해 대규모 채권을 발행해 자금을 조달했지만 채무 상환과 관련한 어려움이 발생한 것입니다. 2020년 약 10조 베트남 동(한화 약 4억2천만달러) 규모의 채권을 발행하여 자금을 조달하였습니다. 이들 중 상당수는 부채 상환과 프로젝트 개발에 사용하려고 했습니다. 하지만 코로나 팬데믹을 거치면서 베트남 부동산은 침체됐고 결국 비텍스코는 사이공글로리 채권 상환 문제를 해결하지 못해 투자자들과의 협상에 난항을 겪었습니다. 그러다 결국 채권 상환을 위해 사이공 글로리의 지분을 매각하기로 결정한 것입니다.
앞으로 비텍스코 그룹은 사이공 글로리 채권을 내년까지 마무리한다는 계획입니다. 새로 원 센트럴 HCM 프로젝트를 이어받은 보응동 하노이는 건설을 빨리 마칠 수 있을까요? 호치민의 부동산 경기는 공급 과잉, 법적 규제, 그리고 고금리로 인한 투자자들의 자금 조달 어려움 등이 주요 문제로 대두되면서 ‘목하 침체 중’으로 보고 있는데요. 과연 원센트럴 HCM의 운명은 어떻게 될지 계속해서 관심을 가져봅니다. #원센트럴HCM #벤탄시장 #베트남부동산 #호찌민부동산 #비텍스코그룹 #베트남일상 #호찌민일상 앞으로 비텍스코그룹은 사이공글로리채권을 내년까지 마무리한다는 계획입니다. 새로 원 센트럴 HCM 프로젝트를 이어받은 보응동 하노이는 건설을 빨리 마칠 수 있을까요? 호치민의 부동산 경기는 공급 과잉, 법적 규제, 그리고 고금리로 인한 투자자들의 자금 조달 어려움 등이 주요 문제로 대두되면서 ‘목하 침체 중’으로 보고 있는데요. 과연 원센트럴 HCM의 운명은 어떻게 될지 계속해서 관심을 가져봅니다. #원센트럴HCM #벤탄시장 #베트남부동산 #호찌민부동산 #비텍스코그룹 #베트남일상 #호찌민일상